商业或者写字楼的顶楼是不能作为买卖的，因为顶楼都是不能住人，也不能使用的，是属于公共的面积，但是楼顶一般是不能上去的，为了大家的安全
1 可以开具正规的增值税专用发票或者普通发票，具体开具方式需要根据购买办公楼的合同类型、购买单位的资质等因素进行选择。
2 如果是购房单位是正规企业或者个人，通常需要开具增值税专用发票；如果是购房单位是非营利性机构或者个人，则可以开具普通发票。
3 此外，开具发票前需要确认相关资质和税负情况，同时需遵守国家相关税务法规，避免违法行为。
建议咨询税务机构或者专业人士的意见，以确保开具发票的合法性和准确性。
房产交易发票由各地房管中心开具，您只需要缴税就可以了
我的建议是先做租赁，做了一段时间租赁，再转买卖。
租赁门槛低，适合入门，建立自信。
做租赁，单价比较低。一单几千，再贵的几万。对房产销售各方面的能力要求不是特别高，只要你跟着做，勤快点，开单并不难。当你开单了，这有利于建立你的自信，当你对自己更有信心了，才会有动力坚持做下去。
如果一上来就做买卖，你要学的太多，房子单价又高，你可能很久才开一单，这个坚持和等待的过程，又有结果，你会很受挫。自身状态被影响，后面也就更难坚持。
有时候从0开始做一件事情，不是事情本身打败了我们，而是我们自己败给了自己。因为心态、情绪等各方面的问题，我们退缩了，放弃了，所以失败了。
租赁更好做，现在国家提倡租赁和买卖，客户享受的一样的权利和待遇。而且，租赁本金基数小，遇到租房需求会多。